責令開發商修改600多份購房合同 廣東省深圳市市場監管局依據《民法典》為業主維權第一案

樓盤開發商在“房地產買賣合同”上寫明其樓盤的公共部分收益歸自己所有，深圳市市場監管局市場稽查局首次依據《民法典》，責令樓盤開發商修改600份這類格式合同。

今年1月初，深圳市市場稽查局收到幾十位購房者的舉報，稱他們所購房產的開發商與業主簽署的《深圳市房地產買賣合同（預售）》中，約定樓盤公共部分的收益歸開發商所有。

該合同是這樣寫的：“本房地產所在建筑物的舞動、裙樓外墻面、塔樓外墻面及內庭院外墻面的廣告權益歸出賣人（出賣人指‘房地產開發商’）所有。樓宇架空層、露臺、外墻面、屋頂、公共通道、樓梯、電梯、立柱以及樓宇外的道路、停車場等公共場地及部位的使用權、廣告發布權及由此產生的經營收益屬于出賣人。出賣人可在上述部位設置宣傳的標志牌、廣告牌的，不得影響買受人正常使用房屋。本項目地塊上建造的運動場所、車位等建筑物設施或其他配套設施，其所有權或使用權及由此產生的經營收益屬于出賣人。”

接到業主舉報后，深圳市市場稽查局立即展開調查，認為開發商與業主簽署的房地產買賣合同明顯與《民法典》第二百八十二條相悖。《民法典》第二百八十二條規定：“建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。”這樣簽署合同是開發商利用格式條款排除消費者依法應當享有的權利的違法行為，同時也違反了《合同違法行為監督處理辦法》第十一條：“經營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經營者不得在格式條款中排除消費者依法應當享有的其他權利。”

深圳市市場稽查局依法對該開發商進行處罰，并責令其批量修改600余份格式合同，維護了業主的合法權益。同時，調查發現該開發商還存在利用放貸條件加重消費者責任及利用解除條款排除消費者依法變更或解除合同的權利的違法行為，深圳市市場稽查局依法責令開發商修改合同并對其進行處罰。

深圳市市場稽查局相關執法人員表示，此案是深圳市市場監督管理部門依據《民法典》為消費者維權的第一案。《民法典》第二百八十二條的規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。這是《民法典》新增的條文，也是《民法典》首次對共有部分收益進行明確規定。涉及這條規定的案件查處不僅對房地產開發商的經營產生實際影響，而且對民眾在類似活動中如何行事樹立了行為規則，產生積極的導向作用。深圳市市場監管局提醒消費者，如果發現格式合同存在以上侵害消費者權益的行為，請撥打12315、12345熱線進行投訴，市場監管部門將全力維護消費者合法權益。（中國消費者報 記者黃劼）