國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：一線城市“止跌回穩(wěn)”信號(hào)明確

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，主要城市房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭進(jìn)一步顯現(xiàn)，一線城市仍是樓市“領(lǐng)頭羊”。總體來看，2024年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比2024年11月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比2024年11月減少1個(gè)。

對(duì)于各線城市的表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華表示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

具體來看，2024年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2024年11月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2024年11月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。

2024年12月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2024年11月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比2024年11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，在70個(gè)大中城市中，南京、成都、三亞的新房房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲，均實(shí)現(xiàn)環(huán)比0.6%的增長(zhǎng)。

在一系列利好政策的加持下，2024年最后一個(gè)月，從環(huán)比來看全國(guó)70城房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”已經(jīng)顯現(xiàn)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，一線城市“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)已經(jīng)十分明確，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月總體持續(xù)向上趨勢(shì)，尤其是二手房?jī)r(jià)格在向上的同時(shí)伴隨著成交量保持高位，連續(xù)量?jī)r(jià)齊升已經(jīng)體現(xiàn)出明確的“止跌回穩(wěn)”信號(hào)。

據(jù)張波介紹，2024年四季度二手房找房熱度相較2023年同期總體上升了50%。這一顯著增長(zhǎng)主要?dú)w因于去年樓市刺激政策主要聚焦于一線城市，持續(xù)的政策激勵(lì)有效釋放了購(gòu)房需求。4個(gè)一線城市都呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，北京、上海的表現(xiàn)尤為明顯。

二線城市也呈現(xiàn)出點(diǎn)狀復(fù)蘇格局，廈門、武漢、成都、天津等城市二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)出弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“從2024年9月末開始連續(xù)3個(gè)月，樓市在一系列政策的影響下出現(xiàn)了明顯的止跌企穩(wěn)現(xiàn)象。各種政策從力度到節(jié)奏，如同給樓市注入了一針強(qiáng)心劑，極大地提振了市場(chǎng)信心。”

2025年一季度是否會(huì)迎來樓市小陽春？張波認(rèn)為，量在價(jià)先，雖然樓市目前止跌回穩(wěn)本身更多體現(xiàn)在房?jī)r(jià)層面，但成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，只要今年春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就能保持。從目前態(tài)勢(shì)來看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的“小陽春”值得期待，如果在節(jié)后政策能適當(dāng)助力，小陽春的確定性就會(huì)更強(qiáng)。