同比降幅持續收窄 一線城市出現分化

5月19日，國家統計局發布2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

環比方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

同比方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦新聞發布會上表示，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月房地產市場基本穩定。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

58安居客研究院院長張波對記者表示，從4月房價數據來看，各線城市一二手房價格處于階段性調整階段，核心城市需求韌性顯現，部分區域溫和上漲，政策優化空間充足，市場依然存在較強的蓄力特征。

具體來說，一線城市內部出現分化，上海一二手房整體微漲，得益于其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也和其強化核心區域新房供給有一定關系。4月上海新房市場在高端改善項目帶動下呈現熱度持續上漲。例如，浦東一項目刷新今年1—4月上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄，加之3批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%，都傳遞出市場對未來房地產市場的積極預期。

二線城市整體相對穩定，市場處于一種相對膠著的狀態，值得關注的是二手房市場的交易活躍度有一定下降，導致價格出現調整，可能需要進一步的政策刺激或經濟環境改善來進一步提振。值得關注的是，部分核心城市的土地熱也帶動了市場熱度提升，如杭州地價大幅提升，加速了杭州新房價格體系的重構。

三線城市的下行壓力持續存在，這是與市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素有關。結合安居客線上數據來看，中小城市找房熱度4月環比下降，加之經紀行業景氣度指數同步有所下調，亦顯示出這類城市的活躍度還在減弱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，4月一線城市告別連續4個月上漲，上漲動力有所減弱的主要原因在于4月進入“小陽春”后的銷售淡季。

對于未來市場趨勢，張波表示，盡管短期市場承壓，但價格調整、政策蓄力與需求升級的疊加效應，正為房地產行業邁向高質量發展創造新機遇。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，當前市場仍存在壓力，仍需要政策持續發力，進一步鞏固穩定態勢，預計各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量等方面。