同比降幅持續(xù)收窄 一線城市出現(xiàn)分化

5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

環(huán)比方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

同比方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，從4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，各線城市一二手房?jī)r(jià)格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場(chǎng)依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。

具體來說，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化，上海一二手房整體微漲，得益于其獨(dú)特的城市地位和市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)，同時(shí)也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。4月上海新房市場(chǎng)在高端改善項(xiàng)目帶動(dòng)下呈現(xiàn)熱度持續(xù)上漲。例如，浦東一項(xiàng)目刷新今年1—4月上海新盤最高認(rèn)購(gòu)數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄，加之3批次住宅地塊集中出讓平均溢價(jià)率達(dá)到30%，都傳遞出市場(chǎng)對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極預(yù)期。

二線城市整體相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)處于一種相對(duì)膠著的狀態(tài)，值得關(guān)注的是二手房市場(chǎng)的交易活躍度有一定下降，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進(jìn)一步的政策刺激或經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善來進(jìn)一步提振。值得關(guān)注的是，部分核心城市的土地?zé)嵋矌?dòng)了市場(chǎng)熱度提升，如杭州地價(jià)大幅提升，加速了杭州新房?jī)r(jià)格體系的重構(gòu)。

三線城市的下行壓力持續(xù)存在，這是與市場(chǎng)庫存高、需求釋放不充分等中長(zhǎng)期性因素有關(guān)。結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)來看，中小城市找房熱度4月環(huán)比下降，加之經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)同步有所下調(diào)，亦顯示出這類城市的活躍度還在減弱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，4月一線城市告別連續(xù)4個(gè)月上漲，上漲動(dòng)力有所減弱的主要原因在于4月進(jìn)入“小陽春”后的銷售淡季。

對(duì)于未來市場(chǎng)趨勢(shì)，張波表示，盡管短期市場(chǎng)承壓，但價(jià)格調(diào)整、政策蓄力與需求升級(jí)的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，當(dāng)前市場(chǎng)仍存在壓力，仍需要政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購(gòu)存量等方面。