《住宅項目規范》5月起落地實施，對層高、隔音等作出強制規定——“好房子”有了“硬杠杠”

住宅建設的最新國家標準已正式出爐，將于5月1日起實施！

更高、更安靜、更保暖、日照更多、上下更便利——住房城鄉建設部發布的《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》），對新建住宅一系列指標明確了底線要求。這意味著，將有更多“好房子”出現在我們身邊。

空間標準變化

■新建住宅建筑層高不低于3米

■4層及以上住宅設置電梯

住宅空間有多大，是影響住戶居住體驗的關鍵要素。記者梳理發現，新出臺的《規范》提升了住宅空間標準，以提升居住舒適性。

先看住宅“身高”——《規范》對新建住宅的層高規定了新標準：新建住宅層高不低于3米。這較原先標準提升了20厘米，既能改善空間高度，也給室內天然采光和自然通風帶來提升，讓住戶有更好的空間感受。

再看住宅配置——《規范》降低了設置電梯的樓層要求，從此前的“7層及以上需設電梯”調整為“4層及以上住宅設置電梯”。

“降低住宅設置電梯的樓層要求，基于多方面考慮。”中建二局工程研究院副院長李六連介紹，一方面，這適應了老齡化社會的需求，更直接地解決老年人、行動不便者上下樓困難的問題；另一方面，也提升了住宅居住便利性和安全性，“新標準提出，電梯轎廂尺寸滿足擔架進出需求，這能有效增強日常應急能力。有了電梯，住戶在搬運重物、應對突發疾病或緊急情況時，可以顯著提高效率，這是日常生活中的切實需求。”

從國際范圍看，日本和部分歐美國家通常要求4—6層住宅強制設置電梯，新規將設置電梯的樓層降至4層，與國際通行做法趨同，體現了居住標準的進步。

目前，中國老舊小區改造工作正在有序推進，加裝電梯就是改造重點之一。國家卓越工程師、中國建筑科技研發序列首席專家葉浩文認為，老舊小區加裝電梯往往協調難度大、成本較高，新規要求新建住宅4層及以上必須設置電梯，從建造階段就提升了住宅便利性，避免了未來可能出現的加裝電梯難題。

針對“電梯空間內信號弱”這個困擾諸多住戶的問題，《規定》還要求，住宅建筑的公共移動通信信號能覆蓋公共空間和電梯轎廂。

“這既為了確保乘客在電梯內可以隨時接聽和撥打手機，提升日常便利性，也有助于在電梯故障或被困等緊急情況下，保障電梯乘客和外界的聯系，提升應急響應能力。”葉浩文說，“此外，實現公共移動通信信號全覆蓋，也有利于推動住宅項目的智能化發展。”

層數更低、信號更強，這些細微的變化，正是住宅建設邁向高標準、高質量的注腳。

“新規范不僅能提升居民的居住體驗，也能倒逼開發商優化設計、施工和材料選擇。”李六連說，比如，設置電梯往往需要合理的公攤面積規劃，更多新建樓房加設電梯，有助于促進建筑技術創新和產業鏈升級。隨著建筑技術不斷發展，目前國內建造電梯的成本已顯著降低，模塊化設計也可減少對住宅整體造價的影響，平衡了經濟性和實用性。

居住環境提升

■提高墻體、樓板隔聲性能

■每套住宅都有滿足日照標準的房間

房子隔聲性能如何，一向是住戶關注的重點。

《規范》提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內的建筑設備結構噪聲限值。

“新規要求臥室分戶墻及分戶樓板兩側房間之間的計權標準化聲壓級差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應小于50分貝，與之前《民用建筑隔聲設計規范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11.1%。”葉浩文告訴記者。通俗理解，就是挨家挨戶間的說話聲、電視聲、音響聲等空氣噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障。

樓上樓下的吵鬧聲也是住戶普遍反映的噪聲來源之一。針對分戶樓板撞擊聲隔聲，《規范》要求，臥室、起居室樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于65分貝，與《民用建筑隔聲設計規范》中“75分貝”的限值相比，隔聲性能提升了13.3%。“這意味著樓上的腳步聲、家具移動聲等會顯著降低，減少對樓下住戶的影響。”葉浩文說。

“新規還對電梯、水泵、變壓器等公用設施設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲提出了限值要求，衛生間排水立管的排水噪聲也被納入了限值范圍，能進一步降低生活噪聲對住戶的影響。”葉浩文說。

房子要住得舒服，不僅要安靜，溫度也要適宜。《規范》從冬季保暖、夏季隔熱以及建筑通風三方面對住宅建筑提出基本性能要求，規定嚴寒和寒冷地區的住宅建筑應設供暖設施，夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。《規范》還要求，每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準；每套住宅臥室、起居室、廚房均應有直接采光。

“這是首次以強制性國家標準形式，系統性整合并升級了住宅的保溫、隔熱、通風要求。”李六連告訴記者，舊版規范也提及采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節約采暖和空調能耗的措施，但這些條款多為建議性要求，并未明確量化指標或執行力度。“新規將這些標準升級為強制性要求，就是為了提高居民居住的舒適性，滿足人們從‘有房住’到‘住得好’的需求轉變。”

以日照標準為例，這不僅關乎人們的居住感受，也直接影響冬季采暖負荷、居民居家心理健康和老年人、兒童健康水平。“過去，一些住房項目為了追求容積率，犧牲了日照時間，此次新規提出住宅要滿足合理日照時間的剛性要求，為提升居民生活質量提供了明確的制度保障。”李六連說。

設計更有“溫度”

■明確無障礙和適老化建設

■提升燃氣、電氣等多項標準

圍繞高品質建設“好房子”，《規范》還提出了很多人性化、有“溫度”的建造標準。

適老化設計有全面要求。比如，衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高了戶門、臥室門、廚房門和衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出，或乘坐輪椅進出。

住宅更安全。《規范》針對燃氣、電氣、高空墜物傷人隱患等，明確了相關標準。在電氣方面，明確每套住宅電源插座的設置要求和數量，不僅對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設置作了規定，還增加了廚房電源插座數量，提高使用便捷度。為防止高空墜物傷人，《規范》要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設雨篷。

“這些強制標準關乎住房的舒適度、安全性、便捷程度，標志著中國住宅建設進入品質時代，住宅從單純的‘居住場所’轉向‘生活載體’，人們從‘住有所居’邁向‘住有優居’。”李六連說。

眼下，不少建造項目聚焦打造“好房子”，持續提升房屋建設標準。在上海，嘉定未來城市項目采用預制混凝土夾心保溫外墻板系統，室內保溫性能較常規項目提升了60%。在浙江杭州，住宅項目凱德·璟高府多項建設標準滿足新的國家標準要求，包括陽臺欄桿凈高不低于1.2米、廚房門和衛生間門通行寬度不小于0.7米、具備無障礙設計等。“‘好房子’還要配套‘好社區’，我們住宅項目的配套用房不僅包括兒童活動中心、社區活動中心、籃球場等，還為菜市場、超市、便利店等預留了配套底商位置，也為后期冷鏈貨車提供了充電設施，以打造宜居舒適的完整社區。”該項目有關負責人說。

新規出臺也為市場帶來更多機遇。在葉浩文看來，新規實施可能會導致開發商在材料、設計、施工方面的成本短期上漲，但通過優化設計和管理，能將成本控制在合理范圍內，且住宅保溫隔熱、通風等性能提升后，能降低住戶后期使用中的能耗，進而減少住戶的長期維護成本。“高品質住宅的推廣，不僅能提升住戶滿意度，也將加速行業洗牌，淘汰低質產品，促使房地產企業通過差異化競爭打造多元產品，滿足不同層次的居住需求。同時，也將激活改善性需求市場，拉動樓市持續健康發展。”葉浩文說。