國務院常務會議解讀 | 聚焦樓市，國務院有新部署

13日召開的國務院常務會議，聽取構建房地產發展新模式和推進“好房子”建設有關情況匯報，并作出一系列針對性部署。

會議指出，構建房地產發展新模式，對于促進房地產市場平穩、健康、高質量發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬認為，加快構建房地產發展新模式是防范化解房地產風險、實現房地產高質量發展的治本之策。會議強調“穩中求進、先立后破”，意味著我國將深化住房制度、商品房銷售制度、房地產用地制度等改革，為房地產轉型發展夯實制度基礎。

會議提出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

虞曉芬認為，推進“好房子”建設，是對我國住房需求已經從“有沒有”轉向“好不好”的主動適應，有助于形成需求牽引供給、有效供給釋放內需潛力的更高水平動態平衡。

“值得注意的是，會議強調‘納入城市更新機制加強工作統籌’，意味著不僅要把新房子建成‘好房子’，還要通過改造老舊住宅提升存量住房品質，惠及更廣大居民。”她說，這對城市更新工作提出了更高要求，相關政策支持力度也將加大。

會議還提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

今年以來，多部門聯合推出房地產政策“組合拳”，各地積極調整優化房地產政策。隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產市場保持總體穩定。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，會議提出對“已供土地和在建項目”進行摸底，這是控制增量、消化存量、促進房地產市場供求均衡的重要舉措，將為房地產進一步精準決策提供科學依據，有利于提升政策實施的系統性和有效性。

“當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，促進房地產回穩需各方繼續努力，從供需兩端協同發力、多管齊下，進一步激活和釋放剛性和改善性需求，更大力度推動房地產市場止跌回穩。”劉洪玉說。